Op 9 november 1971 vermoordde John List zijn vrouw, moeder en drie kinderen in hun huis in New Jersey, waarna hij spoorloos verdween. Achttien jaar later, in een klein stadje in Virginia, zit tiener Stephanie Hancock opgesloten in haar huis en herstellende van een gebroken been. Om de tijd te doden bespioneert ze haar buren. Het is allemaal leuk en spelletjes totdat de dingen een angstaanjagende wending nemen - Stephanie begint te vermoeden dat een van haar buren, Bob Clark, eigenlijk de lang vergeten familiemoordenaar John List is. Gezien het verstrijken van de tijd, zijn verandering in uiterlijk en vriendelijke houding, worstelt Stephanie om haar familie te overtuigen van Clarks ware identiteit. Stephanie roept de hulp in van haar vriend Danny en beste vriendin Melissa en is vastbesloten de waarheid bloot te leggen. Maar de jongeren beseffen al snel dat ze meer hebben aangenomen dan ze hadden verwacht als de voortvluchtige moordenaar beseft dat hij in de gaten wordt gehouden.